Pisos ocupados, cesiones de remate y NPL en toda España

El catálogo de arriba es público. Cualquiera puede ver cuántos activos hay, de qué tipo son, en qué provincia y en qué localidad están, y el precio cuando lo tenemos publicado. Eso no pide nada a cambio.

Lo que no publicamos en abierto es la ficha completa. Detrás de la cuenta quedan cuatro cosas:

• Dirección completa y situación del inmueble
• Estado de ocupación y cargas
• Referencia catastral y superficie registral
• Documentación y condiciones de la operación

No es un muro comercial. La dirección exacta y la referencia catastral de un inmueble en proceso judicial identifican una vivienda y a quien vive dentro, y eso no se le entrega a un buscador. Para verlo basta con una cuenta gratuita: no hay que pagar ni contratar nada para llegar a la ficha entera.

Y si no quieres crear cuenta, tampoco hace falta: en esta página no hay ningún formulario. Llama al 658 601 965 o escribe por WhatsApp al 658 601 965 y te contamos lo que necesites del activo que te interese.

Una advertencia sobre las cifras que vas a ver

El importe que acompaña a cada activo no significa lo mismo en los tres productos: en una cesión de remate es el precio de la cesión, en un NPL el de la deuda, y en un piso ocupado el del inmueble.

49 de los 6.201 llevan un precio aproximado, estimado por nosotros y rotulado con el signo «≈»: no es una cifra cerrada. 4.294 todavía no tienen precio publicado, y salen igualmente. Y 3.225 no tienen superficie registrada: se rotulan «sin dato», que no es lo mismo que cero metros.

Preferimos que eso se vea antes de entrar y no que se descubra después.

Los tres productos de las pestañas —CDR, NPL y REO— no son tres nombres para lo mismo. En cada uno se compra una cosa distinta, y el proceso, los plazos y el riesgo son distintos también.

Cesión de remate (CDR): comprar el derecho de una subasta ya celebrada

Una cesión de remate es la compra del derecho de remate de una subasta judicial que ya se ha celebrado. No se puja: se adquiere un derecho que la subasta ya ha generado, normalmente por debajo del valor de tasación.

Aparece en tres situaciones. Cuando quien ganó la subasta no llega a consignar el resto del importe en el juzgado y la adjudicación se queda sin efecto. Cuando el remate se adjudica por debajo del 70 % del valor de subasta. Y cuando la subasta queda desierta porque nadie puja. En los tres casos, tanto el ejecutante como el ejecutado pueden ceder el remate a un tercero, y ahí es donde entra el inversor.

La diferencia con pujar es que no compites con nadie ni te arriesgas a quedarte sin el activo el día de la subasta: el derecho se compra de forma privada. A cambio hay que coordinar procurador y juzgado, preparar la documentación y firmar ante los estrados. Es un proceso judicial, no una compraventa de portal.

Todo sobre las cesiones de remate

Deuda hipotecaria impagada (NPL): comprar el préstamo, no el piso

Un NPL (non-performing loan) es un préstamo hipotecario que ha dejado de pagarse. Los bancos y los fondos que tienen estas carteras las venden para recuperar capital rápido, con descuentos que van del 40 % al 60 % sobre el valor nominal de la deuda y con el inmueble como garantía.

Al comprar un NPL no compras la vivienda: compras el derecho de cobro sobre ella y pasas a ser el acreedor hipotecario. Desde ahí hay tres salidas: negociar con el deudor y reestructurar la deuda, ejecutar la hipoteca en el juzgado y adjudicarte el inmueble, o vender la deuda a otro inversor.

Es el producto más técnico de los tres. Lo que hay que estudiar antes de entrar no es solo el inmueble: es la deuda, la situación registral de la garantía y qué recorrido real tiene la recuperación.

Todo sobre los NPL

Pisos ocupados (REO): comprar el inmueble con el ocupante dentro

Un piso ocupado es un inmueble en el que vive alguien sin título válido. Se vende con descuentos de hasta el 40 % sobre lo que valdría vacío, porque el comprador tiene que resolver la desocupación antes de poder usarlo o alquilarlo.

La mayoría de compradores los descarta justo por eso, y ahí está la diferencia de precio. No es dinero regalado: es el pago por asumir una gestión que la mayoría no quiere asumir.

Esa gestión la hacemos nosotros. Estudiamos la situación del ocupante, elegimos la vía —negociación directa, demanda de desahucio o empresa especializada— y no paramos hasta que el inmueble queda libre. Tú no tienes que llamar a nadie ni presentarte en ninguna puerta.

Todo sobre los pisos ocupados

Los cuatro pasos son los mismos para los tres productos. Cambia el trámite de en medio, no el recorrido.

El proceso en detalle, con la comparativa y las preguntas frecuentes

• Catálogo — El inventario completo, con mapa por provincia y filtros por tipo, localidad, tipología y precio máximo. Es lo que hay debajo de esta portada.
• Cesión de remate — Qué se compra en una cesión de remate, cómo se gestiona, qué riesgos tiene y qué hay disponible en cada provincia.
• Deuda hipotecaria (NPL) — Cómo funciona la compra de deuda impagada, las tres salidas posibles y qué hay que mirar antes de entrar.
• Pisos ocupados — Qué es un piso ocupado, cómo se desocupa legalmente y qué parte llevamos nosotros.
• Ficha de activo — Una por inmueble. En abierto: tipo, provincia, localidad, superficie y precio cuando los hay. Con cuenta: dirección, ocupación, cargas, referencia catastral y documentación.
• Alertas — Dices qué buscas —tipo, provincia, localidad— y te avisamos por correo cuando subimos algo que encaja. Sin revisar el catálogo todos los días.
• Precios — Qué cuesta cada cosa: el informe de cargas y deudas de un activo y la cuenta PRO.
• Cómo funciona — El proceso paso a paso y qué cubrimos nosotros que no cubre nadie más.
• Preguntas frecuentes — Lo que más nos preguntan por teléfono, escrito.
• Blog — Artículos sobre subastas judiciales, ejecuciones hipotecarias y compra de deuda.
• Contacto — Formulario, teléfono y WhatsApp.